Grupa Indotek, europejska firma zajmująca się inwestycjami w nieruchomości i zarządzaniem aktywami z siedzibą w Budapeszcie, nabyła zróżnicowany portfel składający się z 524 nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych w Hiszpanii. Portfel ten został nabyty w ramach transakcji strukturyzowanej obejmującej kredyty zagrożone (NPL) oraz aktywa nieruchomościowe.

• Portfel obejmuje 524 nieruchomości mieszkalne i komercyjne w całej Hiszpanii
• Transakcja ta rozszerza obecność Grupy Indotek na Półwyspie Iberyjskim poza sektor hoteli i centrów handlowych oraz odzwierciedla europejską strategię inwestycyjną grupy
• “Przejęcie to stanowi ważny krok w ramach naszej strategicznej ekspansji w Europie Zachodniej i uzupełnia nasze dotychczasowe portfolio w Hiszpanii” – powiedział Dániel Jellinek, dyrektor generalny Indotek Group

Przejęcie to stanowi strategiczny krok w ramach ekspansji Grupy Indotek na Półwyspie Iberyjskim i opiera się na ponad dziesięcioletnim doświadczeniu w zakresie transakcji dotyczących europejskich kredytów zagrożonych (NPL) oraz aktywów w trudnej sytuacji finansowej, przy czym skupia się na aktywach o wysokim potencjale w wielu sektorach.

Daniel Jellinek, dyrektor generalny Indotek Group, skomentował: "Przejęcie to stanowi ważny krok w ramach naszej strategicznej ekspansji w Europie Zachodniej i uzupełnia nasze dotychczasowe portfolio w Hiszpanii. Stanowi ono również kolejny sukces Grupy Indotek w realizacji złożonych transakcji dotyczących kredytów zagrożonych (NPL) i aktywów w trudnej sytuacji finansowej we współpracy z międzynarodowymi partnerami, a także daje nam możliwość zastosowania naszego podejścia opartego na tworzeniu wartości w odniesieniu do portfeli przynoszących słabe wyniki”.”

Obecna wartość rynkowa przejętego portfela wynosi około 43,5 mln EUR, z ponad 90% obejmujący aktywa mieszkaniowe, w tym 307 mieszkań i 89 domów, uzupełnione o obiekty pomocnicze, takie jak miejsca parkingowe, budynki gospodarcze oraz wybrane nieruchomości komercyjne.

Portfel jest zróżnicowany pod względem geograficznym i obejmuje Katalonię / Cataluña (40%), Wspólnotę Madrytu / Comunidad de Madrid (18%), Wspólnotę Walencji / Comunidad Valenciana (15%) oraz Andaluzję / Andalucja (11%).

Michael Reinmuth, dyrektor ds. transakcji na Hiszpanię i Portugalię w Indotek Group, powiedział: “Transakcja ta rozszerza naszą obecność na Półwyspie Iberyjskim poza sektor hoteli i centrów handlowych, zwiększając skalę działalności w zakresie nieruchomości mieszkaniowych i aktywów z segmentu NPL, które charakteryzują się wyraźnym potencjałem tworzenia wartości”.”

Indotek współpracuje z Sekwoja, lokalnego partnera niedawno przejętego przez BCM Global, w zakresie wyceny, ustalania cen i rozliczania portfela, a także aktywnie poszukuje kolejnych możliwości związanych z kredytami zagrożonymi (NPL) i aktywami w trudnej sytuacji finansowej w Hiszpanii. Równolegle Grupa analizuje nowe potencjalne transakcje w Portugalii, we Włoszech oraz na wybranych rynkach Europy Środkowej, dążąc do wykorzystania swoich ugruntowanych kompetencji w zakresie transgranicznego zarządzania aktywami i obsługi kredytów.

"Ta transakcja stanowi kamień milowy w naszej międzynarodowej strategii dotyczącej kredytów zagrożonych. Po 18 miesiącach przygotowań dzięki tej transakcji o znacznej skali i złożoności zaznaczamy swoją obecność na hiszpańskim rynku kredytów zagrożonych" – dodał Anna Vavrinecz, dyrektor ds. inwestycji w NPL w Indotek Group.

Grupa Indotek jest uznanym graczem na hiszpańskim rynku nieruchomości, a wartość jej portfela przekracza 230 mln EUR i obejmuje obiekty z branży hotelarskiej, handlu detalicznego, a obecnie także nieruchomości mieszkaniowe i wielofunkcyjne. W skład jej aktywów wchodzą nieruchomości handlowe, takie jak Espacio León centrum handlowe w Kastylii i León (nabyte od Blackstone w 2024 r.), Vilamarina w Barcelonie oraz Sklep fabryczny Pueblo Bonaire w Walencji. Jej oferta hotelowa obejmuje siedem nadmorskich hoteli z ponad 1 680 pokojami.

Transakcja ta odzwierciedla europejską strategię inwestycyjną firmy Indotek, której celem jest rewitalizacja aktywów przynoszących słabe wyniki, dywersyfikacja przepływów pieniężnych oraz poszukiwanie możliwości tworzenia wartości dodanej w 12 krajach, w których firma prowadzi działalność.

Doradcą przy tej transakcji była firma DLA Piper (prawny) oraz KPMG Madryt (finansowe) dla Grupy Indotek. Alantra pełnił funkcję doradcy strony sprzedającej, przy wsparciu Dentons Londyn oraz Cuatrecasas Madryt jako doradca prawny.