Ο όμιλος Indotek θεωρεί τη βιωσιμότητα ως μια διαδικασία δημιουργίας αξίας μέσω της οποίας οι γηρασμένες ή υπολειτουργούσες εγκαταστάσεις μπορούν να μετατραπούν σε ακίνητα υψηλής ποιότητας μέσω ανακαίνισης, επανατοποθέτησης και αλλαγής της λειτουργίας τους. Η μακροπρόθεσμη στρατηγική της είναι επίσης ευθυγραμμισμένη με τις σύγχρονες περιβαλλοντικές προσδοκίες και τις προσδοκίες βιωσιμότητας. Με αφορμή την Παγκόσμια Ημέρα Ανακύκλωσης, μιλήσαμε με τον dr. István Hüse, επικεφαλής του Τμήματος Ανάπτυξης Ακινήτων του Ομίλου, για την εταιρική νοοτροπία που δεν βλέπει απόβλητα στα προβληματικά ακίνητα, αλλά επαναχρησιμοποιήσιμη αξία.

Τι σημαίνει η φιλοσοφία ανάκαμψης στην περίπτωση του ομίλου Indotek;

Αυτό το μοντέλο ξεκίνησε αρχικά ως επενδυτική λογική. Το σημείο καμπής ήρθε όταν, μετά από αρκετά έργα, έγινε πολύ σαφές ότι αυτό που κερδίζουμε εμπορικά δημιουργεί επίσης αξία από κοινωνική και περιβαλλοντική άποψη. Σήμερα δεν διαχωρίζουμε πλέον αυτές τις δύο πτυχές: το κέρδος ήταν το σημείο εκκίνησης, ενώ η κοινωνική αξία έγινε η υλοποίηση - και η ευθύνη. Εργαζόμαστε με ακίνητα που υπολειτουργούν για κάποιο λόγο: μπορεί να είναι απαρχαιωμένα, να λειτουργούν ανεπαρκώς ή ο αρχικός τους σκοπός να μην ανταποκρίνεται πλέον στις απαιτήσεις της αγοράς. Σε κάθε περίπτωση, αναζητούμε την ευκαιρία. Στόχος μας είναι να αποκαλύψουμε την κρυμμένη αξία ενός συγκεκριμένου ακινήτου, να το επανατοποθετήσουμε και να το μετατρέψουμε σε ένα έργο που λειτουργεί βιώσιμα μακροπρόθεσμα. Δίνουμε επίσης μεγάλη έμφαση στη στήριξη των κοινοτήτων που ζουν γύρω από τα ακίνητα που διαχειριζόμαστε, καθώς και στη συμβολή στην ανάπτυξη της άμεσης περιοχής.

Ποια είναι τα πλεονεκτήματα της βιώσιμης ανανέωσης παλαιών κτιρίων;

Σε πολλές περιπτώσεις, η υποκείμενη δομή ενός κτιρίου, η τοποθεσία του ή η περιβάλλουσα υποδομή αντιπροσωπεύουν ήδη σημαντική αξία. Εάν αυτά τα στοιχεία διατηρηθούν και συμπληρωθούν με σύγχρονες τεχνολογίες και νέες λειτουργίες, το ακίνητο μπορεί να αποκτήσει μια εντελώς νέα ζωή. Η προσέγγιση αυτή δεν είναι μόνο οικονομικά ορθολογική, αλλά και πιο αποδοτική από περιβαλλοντική άποψη σε σχέση με την πλήρη κατεδάφιση και τη νέα κατασκευή: απαιτεί λιγότερη ενέργεια, μειώνει τα απόβλητα και τις εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα και παρατείνει τον κύκλο ζωής των κτιρίων. Συνεπώς, ένα ανακαινισμένο κτίριο γραφείων γίνεται όχι μόνο ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλότερης ποιότητας για τους ενοικιαστές, αλλά και ένα έργο που συνεπάγεται λιγότερα απόβλητα. Όταν μια εγκαταλελειμμένη περιοχή μετατρέπεται σε μια νέα αστική συνοικία, δεν πρόκειται απλώς για ένα αναπτυξιακό έργο αλλά για μια μορφή αστικής ανάπλασης. Τέτοιες πρωτοβουλίες δημιουργούν οικονομική αξία, συμβάλλουν στη σταθεροποίηση της αγοράς, διατηρούν χώρους εργασίας και διατηρούν τον ενσωματωμένο άνθρακα που είναι αποθηκευμένος στις υπάρχουσες δομές - ο οποίος διαφορετικά θα χανόταν με την πλήρη κατεδάφιση.

Πώς προσεγγίζει η εταιρεία τα γηρασμένα ή υπολειτουργούντα ακίνητα;

Το πρώτο βήμα είναι μια ολοκληρωμένη αξιολόγηση του ακινήτου. Καθορίζουμε ποια στοιχεία μπορούν να διατηρηθούν, ποια μπορούν να μετασχηματιστούν και πού βρίσκεται η κρυμμένη αξία -είτε στην τοποθεσία, τη δομή, το μείγμα των ενοικιαστών ή την υπάρχουσα λειτουργία. Ακολουθεί η επανατοποθέτηση. Σε πολλές περιπτώσεις, δεν διατηρούμε απαραίτητα την αρχική λειτουργία- αντίθετα, ευθυγραμμίζουμε τη μελλοντική χρήση του ακινήτου με τις εγγενείς δυνατότητές του.

Κατά τη φάση εκσυγχρονισμού, πραγματοποιούμε εκτεταμένες ενεργειακές και τεχνικές αναβαθμίσεις. Αυτές περιλαμβάνουν τον εκσυγχρονισμό των ηλεκτρικών δικτύων, την εγκατάσταση φωτισμού LED, την εισαγωγή λύσεων ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, όπως οι ηλιακοί συλλέκτες, και την αναβάθμιση των μηχανολογικών συστημάτων. Οι βελτιώσεις αυτές αποδίδουν μετρήσιμα αποτελέσματα όσον αφορά την αποδοτικότητα και τη βιωσιμότητα. Τέλος, μέσω μιας ενδεχόμενης αλλαγής λειτουργίας - για παράδειγμα, της μετατροπής ενός βιομηχανικού χώρου σε οικιστική περιοχή - και με τη βελτίωση της ποιότητας λειτουργίας, εξασφαλίζουμε ότι το ακίνητο γίνεται και πάλι ελκυστικό. Οι νεοδημιουργηθείσες κατοικίες προσφέρουν σύγχρονους και βιώσιμους χώρους διαβίωσης, τα γραφεία παρέχουν ένα πιο προηγμένο περιβάλλον εργασίας και οι χώροι λιανικής πώλησης προσφέρουν μεγαλύτερη άνεση. Με αυτόν τον τρόπο, η ανακαίνιση δημιουργεί αξία όχι μόνο οικονομικά, αλλά και κοινωνικά και από τη σκοπιά του χρήστη.

Ποια απτά αποτελέσματα έφεραν αυτές οι εξελίξεις;

Μεταξύ 2020 και 2021, υλοποιήσαμε περισσότερες από δώδεκα επενδύσεις ενεργειακής απόδοσης, συνολικής αξίας περίπου 500 εκατομμυρίων HUF. Ως αποτέλεσμα, καταφέραμε να εξοικονομήσουμε περίπου 220.000 κυβικά μέτρα φυσικού αερίου και περισσότερες από 670 MWh ηλεκτρικής ενέργειας ετησίως. Αυτό μεταφράζεται σε ετήσια μείωση περίπου 600 τόνων εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα. Τα αποτελέσματα αποδεικνύουν σαφώς ότι ο εκσυγχρονισμός αποδίδει όχι μόνο από περιβαλλοντική αλλά και από οικονομική άποψη.

Η αλλαγή λειτουργίας αποτελεί βασικό στοιχείο σε πολλά έργα του Ομίλου Indotek. Πώς αποφασίζετε ποιος είναι ο νέος ρόλος που πρέπει να αναλάβει ένα ακίνητο;

Αξιολογούμε πάντα ποια λειτουργία δικαιολογείται περισσότερο από τα χαρακτηριστικά της τοποθεσίας και του ίδιου του κτιρίου, λαμβάνοντας υπόψη τη ζήτηση της αγοράς. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια πρώην βιομηχανική λειτουργία ή λειτουργία γραφείων μπορεί να μην λειτουργεί πλέον αποτελεσματικά, ενώ το ακίνητο μπορεί να είναι απόλυτα κατάλληλο για κατοικίες ή άλλες χρήσεις. Στόχος μας είναι να διασφαλίσουμε ότι ο νέος προορισμός του ακινήτου ταιριάζει μακροπρόθεσμα στο αστικό περιβάλλον και στις ανάγκες των χρηστών του.

Ένα τέτοιο έργο είναι το LOFT52 στην 13η συνοικία της Βουδαπέστης, όπου ένα κτίριο γραφείων μετατράπηκε σε κατοικία. Τι κάνει αυτή την ανάπτυξη ξεχωριστή;

Το ακίνητο LOFT52 με 118 διαμερίσματα, μικτής χρήσης, είναι ένα καλό παράδειγμα για το πώς ένα υπάρχον κτίριο σε εξαιρετική τοποθεσία μπορεί να μετατραπεί σε ένα σύγχρονο περιβάλλον διαβίωσης. Η κλασική εξωτερική εμφάνιση του κτιρίου έχει διατηρηθεί, ενώ οι εσωτερικοί χώροι έχουν εκσυγχρονιστεί πλήρως. Οι εφαρμοζόμενες ενεργειακά αποδοτικές λύσεις - όπως το σύστημα θέρμανσης και ψύξης VRF, η σύγχρονη θερμομόνωση και τα παράθυρα με τριπλά τζάμια - εξασφαλίζουν χαμηλό κόστος χρήσης και υψηλό επίπεδο άνεσης τόσο για τους κατοίκους όσο και για τους ιδιοκτήτες των γραφείων.

Στην περίπτωση του έργου Baross Street, ένα κτίριο γραφείων μετατράπηκε σε φοιτητική εστία. Γιατί ήταν λογική αυτή η μετατροπή;

Η αστική τοποθεσία και τα χαρακτηριστικά του κτιρίου το καθιστούσαν ιδανικό για τη λειτουργία κοιτώνα. Η ανάπτυξη οδήγησε σε μια εγκατάσταση που παρέχει περισσότερες από 200 κλίνες για φοιτητές κολεγίου και πανεπιστημίου, με ιδιωτικά μπάνια για κάθε δωμάτιο, καθώς και κοινόχρηστες κουζίνες και κοινόχρηστους χώρους. Το έργο αυτό αποτελεί επίσης ένα καλό παράδειγμα για το πώς ένα υπάρχον κτίριο μπορεί να προσαρμοστεί με επιτυχία ώστε να ανταποκρίνεται στις σημερινές ανάγκες.

Η ανακαίνιση του Nyír Plaza είναι ένα από τα εμβληματικά έργα του προγράμματος εκσυγχρονισμού των εμπορικών κέντρων του Ομίλου. Ποιος ήταν ο κύριος στόχος της ανάπτυξης;

Ο στόχος ήταν να διασφαλιστεί ότι το εμπορικό κέντρο θα είναι σύγχρονο στην εμφάνιση, ενεργειακά αποδοτικό και ταυτόχρονα ελκυστικό για τους επισκέπτες. Οι αναβαθμίσεις περιλάμβαναν την πλήρη ανανέωση του συστήματος φωτισμού με φωτιστικά LED και προσαρμοσμένο διακοσμητικό φωτισμό LED, τον εκσυγχρονισμό των μηχανολογικών συστημάτων, την εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών και την πλήρη ανακαίνιση των εσωτερικών χώρων και των κοινοτικών χώρων. Ως αποτέλεσμα, το κτίριο λειτουργεί τώρα πιο αποτελεσματικά, ενώ παράλληλα προσφέρει μια πιο ευχάριστη εμπειρία για τους επισκέπτες.

Το Revital Park στην 11η συνοικία της Βουδαπέστης θα είναι μια νέα οικιστική γειτονιά που θα δημιουργηθεί σε μια πρώην βιομηχανική περιοχή. Τι κάνει αυτό το έργο ξεχωριστό;

Το Revital Park είναι μια μεγάλης κλίμακας αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων χώρων που θα προσφέρει τελικά σπίτια για περισσότερα από 2.000 διαμερίσματα. Το έργο βασίζεται στην ιδέα της “πόλης των 15 λεπτών”, που σημαίνει ότι οι καθημερινές υπηρεσίες είναι προσβάσιμες σε απόσταση 15 λεπτών με τα πόδια.

Η ανάπτυξη δίνει επίσης μεγάλη έμφαση στους χώρους πρασίνου που καλύπτουν περισσότερα από 22.000 τ.μ., στις ενεργειακά αποδοτικές λύσεις και στις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, όπως τα συστήματα ηλιακής ενέργειας και τα συστήματα αντλιών θερμότητας από το έδαφος με χρήση γεωθερμικών ανιχνευτών. Με τη βοήθεια των ηλιακών συλλεκτών, το έργο θα είναι σε θέση να παράγει περίπου 70.000 kWh ηλεκτρικής ενέργειας ετησίως, ενώ η κοινοτική κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας αναμένεται να μειωθεί κατά τουλάχιστον 10 τοις εκατό.

Πώς βλέπετε το μέλλον της ανάπτυξης ακινήτων;

Κατά τη γνώμη μου, η εστίαση στο μέλλον θα είναι η ανακαίνιση και η αναζωογόνηση των υφιστάμενων κτιρίων. Η βιωσιμότητα, η ενεργειακή απόδοση και η προσαρμογή στο αστικό περιβάλλον θα αποτελέσουν βασικές προτεραιότητες, ενώ η ανακύκλωση και η επαναχρησιμοποίηση αναμένεται επίσης να διαδραματίσουν ακόμη μεγαλύτερο ρόλο στις μελλοντικές εξελίξεις στον τομέα των ακινήτων.