Grupa Indotek postrzega zrównoważony rozwój jako proces tworzenia wartości, dzięki któremu starzejące się lub nieefektywne obiekty mogą zostać przekształcone w wysokiej jakości nieruchomości poprzez renowację, repozycjonowanie i zmiany funkcji. Jej długoterminowa strategia jest również zgodna z nowoczesnymi oczekiwaniami w zakresie ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju. Z okazji Światowego Dnia Recyklingu rozmawialiśmy z dr Istvánem Hüse, dyrektorem ds. rozwoju nieruchomości w Grupie, o sposobie myślenia firmy, która nie widzi odpadów w problematycznych nieruchomościach, ale wartość, którą można ponownie wykorzystać.

Co oznacza filozofia zwrotu w przypadku Grupy Indotek?

Model ten początkowo opierał się na logice inwestycyjnej. Punkt zwrotny nastąpił, gdy po kilku projektach stało się jasne, że to, co zyskujemy komercyjnie, tworzy również wartość z perspektywy społecznej i środowiskowej. Dziś nie oddzielamy już tych dwóch aspektów: zysk był punktem wyjścia, podczas gdy wartość społeczna stała się realizacją - i odpowiedzialnością. Pracujemy z nieruchomościami, które z jakiegoś powodu osiągają słabe wyniki: mogą być przestarzałe, źle funkcjonować lub ich pierwotne przeznaczenie może już nie spełniać wymagań rynku. W każdym przypadku szukamy możliwości. Naszym celem jest odkrycie ukrytej wartości danej nieruchomości, jej repozycjonowanie i przekształcenie w projekt, który będzie działał w sposób zrównoważony w perspektywie długoterminowej. Kładziemy również duży nacisk na wspieranie społeczności mieszkających wokół zarządzanych przez nas nieruchomości, a także przyczynianie się do rozwoju najbliższego regionu.

Jakie korzyści płyną ze zrównoważonego odnawiania starszych budynków?

W wielu przypadkach struktura budynku, jego lokalizacja lub otaczająca infrastruktura stanowią już znaczną wartość. Jeśli elementy te zostaną zachowane i uzupełnione o nowoczesne technologie i nowe funkcje, nieruchomość może otrzymać zupełnie nowe życie. Takie podejście jest nie tylko racjonalne ekonomicznie, ale także bardziej efektywne z punktu widzenia ochrony środowiska niż całkowite wyburzenie i budowa nowego obiektu: wymaga mniej energii, zmniejsza ilość odpadów i emisję dwutlenku węgla oraz wydłuża cykl życia budynków. Odnowiony budynek biurowy staje się zatem nie tylko zasobem o wyższej jakości dla najemców, ale także projektem, który wiąże się z mniejszą ilością odpadów. Kiedy teren poprzemysłowy zostaje przekształcony w nową dzielnicę miejską, nie jest to jedynie projekt deweloperski, ale forma rewitalizacji miasta. Takie inicjatywy tworzą wartość ekonomiczną, pomagają ustabilizować rynek, zachować miejsca pracy i zachować węgiel wbudowany w istniejące struktury - który w przeciwnym razie zostałby utracony w wyniku całkowitego wyburzenia.

W jaki sposób firma podchodzi do starzejących się lub nierentownych nieruchomości?

Pierwszym krokiem jest kompleksowa ocena nieruchomości. Określamy, jakie elementy można zachować, co można przekształcić i gdzie leży ukryta wartość - czy to w lokalizacji, strukturze, zestawie najemców, czy istniejącej funkcji. Następnie przeprowadzamy repozycjonowanie. W wielu przypadkach niekoniecznie zachowujemy pierwotną funkcję; zamiast tego dostosowujemy przyszłe wykorzystanie nieruchomości do jej nieodłącznego potencjału.

W fazie modernizacji przeprowadzamy szeroko zakrojone modernizacje energetyczne i techniczne. Obejmują one modernizację sieci elektrycznych, instalację oświetlenia LED, wprowadzenie rozwiązań w zakresie energii odnawialnej, takich jak panele słoneczne, oraz modernizację systemów mechanicznych. Ulepszenia te przynoszą wymierne rezultaty w zakresie wydajności i zrównoważonego rozwoju. Wreszcie, poprzez potencjalną zmianę funkcji - na przykład przekształcenie terenu przemysłowego w obszar mieszkalny - oraz poprawę jakości operacyjnej, zapewniamy, że nieruchomość ponownie staje się atrakcyjna. Nowo powstałe jednostki mieszkalne oferują nowoczesne i zrównoważone przestrzenie mieszkalne, biura zapewniają bardziej zaawansowane środowisko pracy, a powierzchnie handlowe zapewniają większy komfort. W ten sposób renowacja tworzy wartość nie tylko ekonomiczną, ale także społeczną i z perspektywy użytkownika.

Jakie wymierne rezultaty przyniosły te zmiany?

W latach 2020-2021 wdrożyliśmy kilkanaście inwestycji w efektywność energetyczną o łącznej wartości około 500 mln HUF. W rezultacie udało nam się zaoszczędzić około 220 000 metrów sześciennych gazu ziemnego i ponad 670 MWh energii elektrycznej rocznie. Przekłada się to na roczną redukcję emisji dwutlenku węgla o około 600 ton. Wyniki wyraźnie pokazują, że modernizacja opłaca się nie tylko z perspektywy środowiskowej, ale także ekonomicznej.

Zmiana funkcji jest kluczowym elementem wielu projektów Grupy Indotek. W jaki sposób decydujesz, jaką nową rolę powinna przyjąć dana nieruchomość?

Zawsze oceniamy, która funkcja jest najbardziej uzasadniona charakterystyką lokalizacji i samego budynku, biorąc pod uwagę zapotrzebowanie rynku. W niektórych przypadkach dawna funkcja przemysłowa lub biurowa może już nie działać efektywnie, podczas gdy nieruchomość może doskonale nadawać się do celów mieszkalnych lub innych. Naszym celem jest zapewnienie, aby nowe przeznaczenie nieruchomości pasowało do środowiska miejskiego i potrzeb jego użytkowników w perspektywie długoterminowej.

Jednym z takich projektów jest LOFT52 w 13. dzielnicy Budapesztu, gdzie budynek biurowy został przekształcony w nieruchomość mieszkalną. Co czyni ten projekt wyjątkowym?

Liczący 118 lokali, wielofunkcyjny obiekt LOFT52 jest dobrym przykładem na to, jak istniejący budynek w doskonałej lokalizacji można przekształcić w nowoczesne środowisko mieszkalne. Klasyczny wygląd zewnętrzny budynku został zachowany, podczas gdy przestrzenie wewnętrzne zostały w pełni zmodernizowane. Wdrożone energooszczędne rozwiązania - takie jak system ogrzewania i chłodzenia VRF, nowoczesna izolacja termiczna i okna z potrójnymi szybami - zapewniają niskie koszty użytkowania i wysoki poziom komfortu zarówno dla mieszkańców, jak i właścicieli biur.

W przypadku projektu Baross Street budynek biurowy został przekształcony w akademik. Dlaczego ta transformacja była logiczna?

Miejska lokalizacja i charakterystyka budynku sprawiły, że idealnie nadawał się on do pełnienia funkcji akademika. W rezultacie powstał obiekt zapewniający ponad 200 łóżek dla studentów szkół wyższych i uniwersytetów, z prywatnymi łazienkami dla każdego pokoju, a także wspólnymi kuchniami i przestrzeniami społecznymi. Projekt ten jest również dobrym przykładem tego, jak istniejący budynek można z powodzeniem dostosować do współczesnych potrzeb.

Renowacja Nyír Plaza jest jednym z flagowych projektów programu modernizacji centrów handlowych Grupy. Jaki był główny cel tej inwestycji?

Celem było zapewnienie, że centrum handlowe będzie miało nowoczesny wygląd, będzie energooszczędne i jednocześnie atrakcyjne dla odwiedzających. Modernizacja obejmowała całkowite odnowienie systemu oświetlenia za pomocą opraw LED i niestandardowego oświetlenia dekoracyjnego LED, modernizację systemów mechanicznych, instalację paneli słonecznych oraz pełną renowację wnętrz i obszarów społecznych. W rezultacie budynek działa teraz bardziej wydajnie, oferując jednocześnie przyjemniejsze wrażenia dla odwiedzających.

Revital Park w 11. dzielnicy Budapesztu będzie nową dzielnicą mieszkaniową utworzoną na dawnym terenie przemysłowym. Co czyni ten projekt wyjątkowym?

Revital Park to zakrojona na szeroką skalę inwestycja na terenach poprzemysłowych, która docelowo zapewni domy dla ponad 2000 mieszkań. Projekt opiera się na koncepcji “15-minutowego miasta”, co oznacza, że codzienne usługi są dostępne w odległości 15-minutowego spaceru.

Projekt kładzie również duży nacisk na tereny zielone o powierzchni ponad 22 000 m², energooszczędne rozwiązania i odnawialne źródła energii, takie jak systemy energii słonecznej i gruntowe pompy ciepła wykorzystujące sondy geotermalne. Dzięki panelom słonecznym projekt będzie w stanie generować około 70 000 kWh energii elektrycznej rocznie, a zużycie energii elektrycznej przez społeczność ma spaść o co najmniej 10 procent.

Jak widzisz przyszłość branży deweloperskiej?

Moim zdaniem w przyszłości nacisk zostanie położony na renowację i rewitalizację istniejących budynków. Zrównoważony rozwój, efektywność energetyczna i adaptacja do środowiska miejskiego będą kluczowymi priorytetami, a recykling i ponowne wykorzystanie mają również odgrywać jeszcze większą rolę w przyszłych inwestycjach w nieruchomości.