Indotek Group vede sustenabilitatea ca pe un proces de creare a valorii prin care instalațiile învechite sau neperformante pot fi transformate în bunuri imobiliare de înaltă calitate prin renovare, repoziționare și schimbări de funcție. Strategia sa pe termen lung este, de asemenea, aliniată la așteptările moderne privind mediul și durabilitatea. Cu ocazia Zilei globale a reciclării, am discutat cu dr. István Hüse, șeful departamentului de dezvoltare imobiliară al grupului, despre mentalitatea corporativă care nu vede deșeuri în proprietățile problematice, ci valoare reutilizabilă.

Ce înseamnă filosofia redresării în cazul Indotek Group?

Acest model a început inițial ca o logică investițională. Punctul de cotitură a venit atunci când, după mai multe proiecte, a devenit foarte clar că ceea ce câștigăm din punct de vedere comercial creează valoare și din perspectivă socială și de mediu. Astăzi nu mai separăm aceste două aspecte: profitul a fost punctul de plecare, în timp ce valoarea socială a devenit realizare - și responsabilitate. Lucrăm cu proprietăți care sunt neperformante dintr-un anumit motiv: acestea pot fi învechite, pot funcționa prost sau este posibil ca scopul lor inițial să nu mai corespundă cerințelor pieței. În fiecare caz, căutăm oportunitatea. Scopul nostru este să descoperim valoarea ascunsă a unei anumite proprietăți, să o repoziționăm și să o transformăm într-un proiect care funcționează sustenabil pe termen lung. De asemenea, punem un accent puternic pe sprijinirea comunităților care trăiesc în jurul proprietăților pe care le administrăm, precum și pe contribuția la dezvoltarea regiunii imediate.

Care sunt avantajele renovării durabile a clădirilor vechi?

În multe cazuri, structura de bază a unei clădiri, amplasamentul acesteia sau infrastructura înconjurătoare reprezintă deja o valoare semnificativă. Dacă aceste elemente sunt conservate și completate cu tehnologii moderne și funcții noi, proprietatea poate primi o viață complet nouă. Această abordare nu este doar rațională din punct de vedere economic, ci și mai eficientă din punct de vedere al resurselor din perspectiva mediului decât o demolare completă și o construcție nouă: necesită mai puțină energie, reduce deșeurile și emisiile de carbon și prelungește ciclul de viață al clădirilor. Prin urmare, o clădire de birouri renovată devine nu numai un activ de calitate superioară pentru chiriași, ci și un proiect care implică mai puține deșeuri. Atunci când o zonă industrială abandonată este transformată într-un nou cartier urban, nu este vorba doar de un proiect de dezvoltare, ci de o formă de regenerare urbană. Astfel de inițiative creează valoare economică, contribuie la stabilizarea pieței, păstrează locurile de muncă și păstrează carbonul încorporat stocat în structurile existente - care altfel s-ar pierde prin demolarea completă.

Cum abordează compania proprietățile învechite sau neperformante?

Primul pas este o evaluare cuprinzătoare a proprietății. Stabilim ce elemente pot fi păstrate, ce pot fi transformate și unde se află valoarea ascunsă - fie în locație, structură, mixul de chiriași sau funcția existentă. Aceasta este urmată de repoziționare. În multe cazuri, nu păstrăm neapărat funcția inițială; în schimb, aliniem utilizarea viitoare a proprietății la potențialul său inerent.

În timpul fazei de modernizare, efectuăm ample modernizări tehnice și de eficiență energetică. Acestea includ modernizarea rețelelor electrice, instalarea de iluminat cu LED-uri, introducerea de soluții de energie regenerabilă, cum ar fi panourile solare, și modernizarea sistemelor mecanice. Aceste îmbunătățiri oferă rezultate măsurabile în ceea ce privește eficiența și durabilitatea. În cele din urmă, printr-o potențială schimbare de funcție - de exemplu, transformarea unui sit industrial într-o zonă rezidențială - și prin îmbunătățirea calității operaționale, ne asigurăm că proprietatea redevine atractivă. Unitățile rezidențiale nou create oferă spații de locuit moderne și durabile, birourile oferă un mediu de lucru mai avansat, iar zonele de vânzare cu amănuntul oferă un confort sporit. În acest fel, renovarea creează valoare nu numai din punct de vedere economic, ci și social și din perspectiva utilizatorului.

Ce rezultate tangibile au adus aceste evoluții?

Între 2020 și 2021, am implementat mai mult de o duzină de investiții în eficiența energetică, cu o valoare totală de aproximativ 500 de milioane HUF. Ca urmare, am reușit să economisim anual aproximativ 220 000 de metri cubi de gaze naturale și peste 670 MWh de energie electrică. Acest lucru se traduce printr-o reducere anuală de aproximativ 600 de tone de emisii de dioxid de carbon. Rezultatele demonstrează în mod clar că modernizarea este rentabilă nu numai din perspectiva mediului, ci și din cea economică.

O schimbare de funcție este un element cheie în multe proiecte ale Indotek Group. Cum decideți ce rol nou ar trebui să preia o proprietate?

Întotdeauna evaluăm care este cea mai justificată funcție în funcție de caracteristicile locației și ale clădirii în sine, luând în considerare cererea pieței. În unele cazuri, este posibil ca o fostă funcție industrială sau de birou să nu mai funcționeze eficient, în timp ce proprietatea poate fi perfect adaptată pentru locuințe sau alte utilizări. Scopul nostru este să ne asigurăm că noua destinație a proprietății se potrivește mediului urban și nevoilor utilizatorilor săi pe termen lung.

Un astfel de proiect este LOFT52 din districtul 13 din Budapesta, unde o clădire de birouri a fost transformată într-o proprietate rezidențială. Ce face această dezvoltare specială?

Proprietatea LOFT52 cu 118 unități, cu destinație mixtă, este un bun exemplu al modului în care o clădire existentă într-o locație excelentă poate fi transformată într-un mediu de locuit modern. Aspectul exterior clasic al clădirii a fost păstrat, în timp ce spațiile interioare au fost complet modernizate. Soluțiile eficiente din punct de vedere energetic implementate - cum ar fi sistemul de încălzire și răcire VRF, izolarea termică modernă și ferestrele cu geam triplu - asigură costuri reduse cu utilitățile și un nivel ridicat de confort atât pentru rezidenți, cât și pentru proprietarii birourilor.

În cazul proiectului de pe strada Baross, o clădire de birouri a fost transformată în cămin studențesc. De ce a fost logică această transformare?

Locația urbană și caracteristicile clădirii au făcut-o ideală pentru o funcție de cămin. Dezvoltarea a avut ca rezultat o facilitate care oferă mai mult de 200 de paturi pentru studenți și universitari, cu băi private pentru fiecare cameră, precum și bucătării comune și spații comunitare. Acest proiect este, de asemenea, un bun exemplu al modului în care o clădire existentă poate fi adaptată cu succes pentru a răspunde nevoilor actuale.

Renovarea Nyír Plaza este unul dintre proiectele emblematice ale programului de modernizare a centrelor comerciale al Grupului. Care a fost obiectivul principal al dezvoltării?

Scopul a fost de a se asigura că centrul comercial va avea un aspect modern, eficient din punct de vedere energetic și atractiv pentru vizitatori în același timp. Îmbunătățirile au inclus reînnoirea completă a sistemului de iluminat cu corpuri LED și iluminat decorativ LED personalizat, modernizarea sistemelor mecanice, instalarea de panouri solare și renovarea completă a spațiilor interioare și a zonelor comunitare. Ca rezultat, clădirea funcționează acum mai eficient, oferind în același timp o experiență mai plăcută vizitatorilor.

Revital Park din districtul 11 din Budapesta va fi un nou cartier rezidențial creat pe un fost sit industrial. Ce face ca acest proiect să fie special?

Revital Park este un proiect de dezvoltare la scară largă a unei zone industriale dezafectate care va oferi în cele din urmă peste 2 000 de apartamente. Proiectul se bazează pe conceptul de “oraș de 15 minute”, ceea ce înseamnă că serviciile zilnice sunt accesibile la o distanță de 15 minute de mers pe jos.

De asemenea, proiectul pune un accent deosebit pe spațiile verzi care acoperă peste 22 000 m², pe soluții eficiente din punct de vedere energetic și pe sursele de energie regenerabilă, cum ar fi sistemele de energie solară și sistemele de pompe de căldură subterane care utilizează sonde geotermale. Cu ajutorul panourilor solare, proiectul va fi capabil să genereze aproximativ 70 000 kWh de energie electrică anual, în timp ce consumul de energie electrică al comunității este așteptat să scadă cu cel puțin 10 %.

Cum vedeți viitorul dezvoltării imobiliare?

În opinia mea, în viitor, accentul va fi pus pe renovarea și revitalizarea clădirilor existente. Sustenabilitatea, eficiența energetică și adaptarea la mediul urban vor fi priorități-cheie, iar reciclarea și reutilizarea vor juca, de asemenea, un rol și mai important în viitoarele dezvoltări imobiliare.