El Grupo Indotek considera la sostenibilidad como un proceso de creación de valor mediante el cual las instalaciones obsoletas o de bajo rendimiento pueden transformarse en bienes inmuebles de alta calidad a través de la renovación, el reposicionamiento y los cambios de función. Su estrategia a largo plazo también está en consonancia con las modernas expectativas medioambientales y de sostenibilidad. Con motivo del Día Mundial del Reciclaje, hablamos con el Dr. István Hüse, Director de Desarrollo Inmobiliario del Grupo, sobre la mentalidad empresarial que no ve residuos en las propiedades problemáticas, sino valor reutilizable.

¿Qué significa la filosofía del turnaround en el caso del Grupo Indotek?

Este modelo empezó originalmente como una lógica de inversión. El punto de inflexión llegó cuando, tras varios proyectos, quedó muy claro que lo que ganamos comercialmente también crea valor desde una perspectiva social y medioambiental. Hoy ya no separamos estos dos aspectos: el beneficio era el punto de partida, mientras que el valor social pasó a ser la realización -y la responsabilidad. Trabajamos con inmuebles que no rinden lo suficiente por algún motivo: pueden estar anticuados, funcionar mal o puede que su propósito original ya no satisfaga las demandas del mercado. En todos los casos, buscamos la oportunidad. Nuestro objetivo es descubrir el valor oculto de un inmueble determinado, reposicionarlo y transformarlo en un proyecto que funcione de forma sostenible a largo plazo. También hacemos especial hincapié en apoyar a las comunidades que viven alrededor de los inmuebles que gestionamos, así como en contribuir al desarrollo de la región inmediata.

¿Qué ventajas ofrece la renovación sostenible de edificios antiguos?

En muchos casos, la estructura subyacente de un edificio, su ubicación o la infraestructura circundante ya representan un valor significativo. Si se conservan estos elementos y se complementan con tecnologías modernas y nuevas funciones, se puede dar al inmueble una vida totalmente nueva. Este planteamiento no sólo es racional desde el punto de vista económico, sino también más eficiente desde el punto de vista medioambiental que una demolición completa y una nueva construcción: requiere menos energía, reduce los residuos y las emisiones de carbono y prolonga el ciclo de vida de los edificios. Por tanto, un edificio de oficinas renovado no sólo se convierte en un activo de mayor calidad para los inquilinos, sino también en un proyecto que implica menos residuos. Cuando un solar abandonado se transforma en un nuevo distrito urbano, no se trata simplemente de un proyecto de desarrollo, sino de una forma de regeneración urbana. Tales iniciativas crean valor económico, ayudan a estabilizar el mercado, preservan los lugares de trabajo y retienen el carbono incorporado almacenado en las estructuras existentes, que de otro modo se perdería con la demolición total.

¿Cómo aborda la empresa el envejecimiento o el bajo rendimiento de los inmuebles?

El primer paso es una evaluación exhaustiva del inmueble. Determinamos qué elementos pueden conservarse, cuáles pueden transformarse y dónde reside el valor oculto, ya sea en la ubicación, la estructura, la combinación de inquilinos o la función existente. A continuación se procede al reposicionamiento. En muchos casos, no conservamos necesariamente la función original, sino que adaptamos el uso futuro del inmueble a su potencial inherente.

Durante la fase de modernización, llevamos a cabo amplias mejoras técnicas y de eficiencia energética. Entre ellas figuran la modernización de las redes eléctricas, la instalación de iluminación LED, la introducción de soluciones de energía renovable, como paneles solares, y la mejora de los sistemas mecánicos. Estas mejoras ofrecen resultados cuantificables en términos de eficiencia y sostenibilidad. Por último, mediante un posible cambio de función -por ejemplo, transformar un polígono industrial en una zona residencial- y mejorando la calidad operativa, nos aseguramos de que la propiedad vuelva a ser atractiva. Las unidades residenciales de nueva creación ofrecen espacios de vida modernos y sostenibles, las oficinas proporcionan un entorno de trabajo más avanzado y las zonas comerciales ofrecen mayor comodidad. De este modo, la rehabilitación crea valor no sólo económico, sino también social y desde la perspectiva del usuario.

¿Qué resultados tangibles han dado estos avances?

Entre 2020 y 2021, ejecutamos más de una docena de inversiones en eficiencia energética, por un valor total aproximado de 500 millones de HUF. Como resultado, hemos podido ahorrar anualmente unos 220.000 metros cúbicos de gas natural y más de 670 MWh de electricidad. Esto se traduce en una reducción anual de aproximadamente 600 toneladas de emisiones de dióxido de carbono. Los resultados demuestran claramente que la modernización merece la pena no sólo desde el punto de vista medioambiental, sino también económico.

El cambio de función es un elemento clave en muchos proyectos del Grupo Indotek. Cómo se decide qué nueva función debe asumir una propiedad?

Siempre valoramos qué función está más justificada por las características de la ubicación y del propio edificio, teniendo en cuenta la demanda del mercado. En algunos casos, una antigua función industrial o de oficinas puede haber dejado de ser eficiente, mientras que el inmueble puede ser perfectamente adecuado para usos residenciales o de otro tipo. Nuestro objetivo es garantizar que la nueva finalidad del inmueble se adapte al entorno urbano y a las necesidades de sus usuarios a largo plazo.

Uno de esos proyectos es LOFT52, en el distrito 13 de Budapest, donde un edificio de oficinas se transformó en un inmueble residencial. ¿Qué hace especial a este proyecto?

El inmueble LOFT52, de 118 unidades y uso mixto, es un buen ejemplo de cómo un edificio existente en una ubicación excelente puede convertirse en un entorno de vida moderno. El aspecto exterior clásico del edificio se ha conservado, mientras que los espacios interiores se han modernizado por completo. Las soluciones de eficiencia energética aplicadas, como el sistema VRF de calefacción y refrigeración, el moderno aislamiento térmico y las ventanas de triple acristalamiento, garantizan unos bajos costes de los servicios públicos y un alto nivel de confort tanto para los residentes como para los propietarios de las oficinas.

En el caso del proyecto de la calle Baross, un edificio de oficinas se convirtió en una residencia de estudiantes. ¿Por qué era lógica esta transformación?

La ubicación urbana y las características del edificio lo hacían ideal para una función de residencia universitaria. El desarrollo dio lugar a unas instalaciones que ofrecen más de 200 camas para estudiantes universitarios y de enseñanza superior, con cuartos de baño privados para cada habitación, así como cocinas compartidas y espacios comunitarios. Este proyecto es también un buen ejemplo de cómo un edificio existente puede adaptarse con éxito para satisfacer las necesidades actuales.

La renovación de Nyír Plaza es uno de los proyectos emblemáticos del programa de modernización de centros comerciales del Grupo. ¿Cuál era el principal objetivo de la remodelación?

El objetivo era garantizar que el centro comercial tuviera un aspecto moderno, fuera eficiente desde el punto de vista energético y, al mismo tiempo, resultara atractivo para los visitantes. Las mejoras incluyeron la renovación completa del sistema de iluminación con luminarias LED e iluminación decorativa LED personalizada, la modernización de los sistemas mecánicos, la instalación de paneles solares y la renovación completa de los espacios interiores y las zonas comunes. Como resultado, el edificio funciona ahora de forma más eficiente, al tiempo que ofrece una experiencia más agradable a los visitantes.

Revital Park, en el distrito 11 de Budapest, será un nuevo barrio residencial creado en un antiguo solar industrial. ¿Qué hace especial a este proyecto?

Revital Park es una urbanización a gran escala que albergará más de 2.000 apartamentos. El proyecto se basa en el concepto de “ciudad en 15 minutos”, es decir, que los servicios cotidianos son accesibles a 15 minutos a pie.

El proyecto también hace especial hincapié en los espacios verdes, que ocupan más de 22.000 m², las soluciones energéticamente eficientes y las fuentes de energía renovables, como los sistemas de energía solar y los sistemas de bomba de calor geotérmica mediante sondas geotérmicas. Con la ayuda de los paneles solares, el proyecto podrá generar unos 70.000 kWh de electricidad al año, mientras que se espera que el consumo eléctrico de la comunidad disminuya al menos un 10%.

¿Cómo ve el futuro de la promoción inmobiliaria?

En mi opinión, el futuro se centrará en la renovación y revitalización de los edificios existentes. La sostenibilidad, la eficiencia energética y la adaptación al entorno urbano serán prioridades clave, y también se espera que el reciclaje y la reutilización desempeñen un papel aún más importante en los futuros desarrollos inmobiliarios.